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今年房企并购已达467宗 涉现金支付总价4688亿

  本报记者  王丽新

  楼市寒潮,正是房地产企业“大年夜鱼吃小鱼”之时。大年夜房企敢于在行业穷冬期低价并购中斗室企资产,是出于房地产行业集中度越来越高、包管规模成长的诉求,不管是1000亿元、5000亿元照样7000亿元,先把规模做上去,并在尽可能包管利润空间的环境下完成规模增长的目标。

  《证券日报》记者查询iFinD数据后发明,以最新看护布告光阴为准,截至11月28日,2019年A股房企并购事故已达467宗,涉及买方现金支付总代价4688亿元。此中,已完成208宗,掉败30宗,残剩229宗仍在进行中,涉及买方现金支付代价总额为2508亿元。

  1月27日,地产行业又一笔大年夜宗收购发生,主角是融创中国。融创中国当日宣布看护布告称,公司的间接全资隶属公司融创西南集团将收购云南城投(2.920, 0.07, 2.46%)集团持有的全球世纪实期间全球各51%股权,买卖营业价格约为152.69亿元;买卖营业完成后,全球世纪实期间全球将成为融创中国的间接隶属公司。《证券日报》记者懂得到,全球世纪实期间全球主要从事地产项目的开拓运营,在成都、武汉、长沙、昆明等城市共开拓18个项目,总修建面积约3071.6万平方米,可售修建面积约为2771.6万平方米,约占总修建面积的90%。

  “房地产市场进入调剂周期后,中小企业的资金链尤其首要,大年夜房企借机收购资源较低的地皮资产,是房地产行业新的投资逻辑。”同策咨询钻研中间总监张宏伟在吸收《证券日报》记者采访时表示,从现在到明年上半年,并购案还会继承增多,并购潮仍会持续。

  《证券日报》记者留意到,上述并购事故,卖方主如果中斗室企、大年夜房企的项目公司和部分信任公司;买方则主要来自房地产企业、保险公司、投资公司、科技企业和不少自然人。

  泰禾集团(5.640, -0.09, -1.57%)出让多幅地块给世茂股份(3.880, 0.00, 0.00%),成为此轮地产收购潮中的范例案例之一。看护布告显示,今年3月份以来,泰禾集团花费半年光阴累计向世茂股份出售旗下11个项目的部分股权,累计回笼资金约96.1亿元。

  此外,在已完成的收购案中,中原幸福(27.920, -0.39, -1.38%)也获取了多幅地块。

  自2016年下半年以来,房企在公开市场拍地付出了极大年夜价值,不少地块的溢价率跨越40%,各地出生的“地王”层出不穷,种种房企为了抢地不惜血本,尤其是上市房企,在本钱市场得到的大年夜规模融资为之供给了豪赌的本钱。

  然而,跟着房地产调控政策频出,房价不再一起水涨船高,那些没有及时出货的房企终于意识到当初“掠取高价地”的苦楚。为了规避更大年夜风险,部分房企选择出让股权探求相助伙伴,来前进自身生计成长的系数。此举也为那些实力雄厚的房企供给了趁机低价收购相关资产、增添地皮贮备的时机。

  “从公开市场招拍挂拿地对照贵,拿完地后险些没利润。在这种行业调剂期内,房企的投资逻辑发生了变更,会寻求其他投资渠道来低落拿地资源。”张宏伟向《证券日报》记者表示,以前两三年,一些房企为了寻求扩大,杠杆率对照高,在去年以来的市场低谷期碰到成长障碍,不得已卖资产换生计。接下来,有房企倒闭也不是没有可能。

  “这是市场低迷下呈现的资本整合征象,匆匆使并购案频发。”易居钻研院智库中间钻研总监严跃进在吸收《证券日报》记者采访时表示,卖资产的企业经业务绩较差,以是选择以资产换现金;大年夜型房企也有收购需求。总体来看,在存量市场中流转尚未开拓的地块已经成为房企主要的收购地皮贮备的要领之一。地产行业的并购潮还将持续,在优胜劣汰下,经营不善或以前几年拿高价地太多的企业将面临极大年夜的压力。

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